La Certificazione Energetica

 

Certificazione Energetica e Nuova APE, la situazione in Lombardia

Dal 12 luglio 2013, sono entrate in vigore su tutto il territorio nazionale le nuove norme per la qualificazione dei Certificatori Energetici degli edifici, secondo quanto stabilito dal D.P.R. 75/2013 .

Le nuove norme sulla certificazione energetica, introdotte dal decreto legge n. 63 del 4 giugno 2013, non riguardano però tutte le Regioni italiane.

L’Attestato di Prestazione Energetica ( APE ) introdotto dall’art. 6 del DL 63/2013, non vale nelle Regioni che hanno già legiferato in materia di certificazione energetica degli edifici tra cui la Regione Lombardia che è stata una delle prime regioni italiane ad adottare una legislazione propria in questo campo

In Regione Lombardia il documento che attesta le prestazioni energetiche degli edifici continuerà a chiamarsi ACE (Attestato di Certificazione Energetica), anche se su questo tema, e su altri più sostanziali, sono già partiti incontri  per trovare una disciplina che possa uniformare la situazione che livello a nazionale è molto eterogenea.

Recentemente, dopo la conversione in legge del DL 63/2013, la Direzione regionale Energia e Ambiente Lombardia ha diffuso una comunicazione che conferma la validità degli ACE redatti anche dopo il 4 agosto 2013.

Dal 01/03/2013 è scattato poi  in Regione Lombardia l'obbligo di validare gli ACE, Attestati di Certificazione Energetica degli edifici, con la firma digitale, per cui il Certificatore Energetico dovrà depositare l’attestato al CEER ( Catasto Energetico Regionale Edifici ) in formato .xml e .pdf  debitamente corredato di firma elettronica.

L’ACE in Lombardia viene obbligatoriamente richiesta nei seguenti casi :

• demolizione e ricostruzione di oltre il 25% della superficie
• nuova costruzione
• ampliamento volumetrici di oltre il 20%
• recupero a fini abitativi dei sottotetti
• trasferimento a titolo oneroso di edifici e unità
• locazione appartamenti/immobili (inclusa locazione finanziaria e di affitto di azienda)
• edifici di proprietà pubblica con una superficie superiore ai 1.000 m²
• contratti Servizio Energia e Servizio Energia Plus relativi ad edifici pubblici o privati
• interventi ricadenti nel c.d. Piano Casa Lombardia.

Il programma di calcolo che i Certificatori Energetici lombardi sono tenuti a utilizzare il Cened+

Sanzioni per mancanza della certificazione energetica
 

In Lombardia il locatore che affitta un immobile senza ACE rischia una multa, nel migliore dei casi, di 2.500 euro, ma può arrivare fino a 10.000 euro. Ricordiamo che una copia dell’ACE dovrà essere consegnata dal locatore al conduttore (inquilino) affinchè anche questi sia a conoscenza della prestazione dell’unità abitativa affittata.

Chi si aggiudica un contratto di servizio energia senza Attestato di Certificazione Energetica è punibile con una sanzione variabile dai 500 euro ai 2.000 euro.

Il committente che cede a titolo oneroso un immobile senza avere prodotto l’Attestato di Certificazione Energetica rischia una multa che oscilla tra i 5.000 e i 20.000 euro; oggi all’atto del trasferimento il Notaio provvederà a verificare sempre che nella documentazione prodotta da chi vende l’unità abitativa sia presente l’ACE

La legislazione regionale minima di riferimento sulla certificazione energetica in Lombardia, allo stato attuale, è la seguente :

1. Legge regionale Lombardia 11 dicembre 2006, n. 24 relativa a Norme per la prevenzione e la riduzione delle emissioni in atmosfera a tutela della salute e dell’ambiente

2. Deliberazione giunta regionale Lombardia 26 giugno 2007, n. 8/5018 relativa a Determinazioni inerenti la certificazione energetica degli edifici, in attuazione del d.lgs. 192/2005 e degli art. 9 e 25 della l.r. 24/2006

3. Deliberazione giunta regionale Lombardia 22 dicembre 2008, n. 8/8745 relativa a Determinazioni in merito alle disposizioni per l’efficienza energetica in edilizia e per la certificazione energetica degli edifici

4. Deliberazione giunta regionale Lombardia 31 maggio 2011, n. 9/1811 relativa alla Approvazione nuovo modello di attestato di certificazione energetica degli edifici

5. Deliberazione giunta regionale Lombardia 21 novembre 2012, n. 9/4416 relativa a Certificazione energetica degli edifici: modifiche ed integrazioni alle disposizioni allegate alla dgr 8745 del 22.12.2008 e alla dgr 2555 del 24.11.2011

Il costo del certificato dipende dal tipo di fabbricato o unità abitativa in esame per cui, nel caso foste interessati all'ottenimento di un ACE , vi preparerò prima di ogni intervento e senza impegno ,un preventivo di spesa affinché  possiate effettuare tutte le valutazioni del caso.

Per qualunque informazione potete contattarmi al 345 2776680 o via mail ai seguenti indirizzi :

                                    giorgio.riva.2@alice.it

                                    giorgioriva53@gmail.it